2024 Autors: Ethan Spencer | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 09:08
Daiilam Lihtenšteinam šodien ir ļoti atšķirīga nekustamo īpašumu investīciju stratēģija, nekā pirms dažiem gadiem. 55 gadus vecais pašnodarbinātais parasts puisis no Brooklyna uzzināja grūti, ka ir slikti, lai parādos miljardus dolāru. Dažreiz jūs vienkārši nevarat izrakt no tādas netaisnības kā šis. Bet dažreiz jūs varat to izdarīt!
Šajās dienās Lihtenšteina vada nekustamo īpašumu attīstības kompāniju Lightstone, kurā 22 valstīs pieder 11 000 dzīvokļi, 3200 viesnīcu istabas un 6 miljoni kvadrātpēdu tirdzniecības īpašuma. Viņš kontrolē 100% uzņēmuma, un tam ir aplēsta neto vērtība 1,4 miljardi ASV dolāru.
Lichtenšteina ir Ņujorkas dzimtene. Viņš ir viens no septiņiem bērniem, kas uzauguši darba grupā Sheepshead Bay apkārtnē kopā ar skolotāja vecākiem. Tāpat kā lielākā daļa bērnu tajā laikā, viņš spēlēja stickball ar saviem kaimiņiem. Viņš absolvējis James Madisonas vidusskolu - tajā pašā skolā, kurā piedalījās Bernie Sanders un Ruth Bader Ginsburg (kaut arī vairāk nekā desmit gadus pirms Lihtenšteinas).
Koledžā nebija karšu, bet Lihtenšteinai bija dedzīga vēlme pelnīt naudu, un viņš uzskatīja, ka vienkāršākais veids būtu iekļūt nekustamajā īpašumā. Viņam bija 23 gadi, viņa sieva bija 19 un bija stāvoklī, un viņam bija vajadzīga nauda. Tātad viņš maksimizēja savas kredītkartes, lai nopirktu savu pirmo īpašumu - 89 000 ASV dolāru divstāvu māja Lakewoodā, Ņūdžersijā. Ne ilgi pēc tam, kad viņš nopirka citu māju, un otrs un vēl sākās sākt naudas plūsmu, ko viņš papildināja ar aizdevumiem, daudz aizdevumu. Parāds tajā laikā bija Lihtenšteinas draugs.
Tomēr līdz brīdim, kad 2009. gadā kredītkrīze sasniedza savu virsotni, Lihtenšteina bija 7,3 miljardi ASV dolāru jo lielākoties tāpēc, ka viņš finansēja Extended Stay viesnīcas ķēdes iegādi un 200 miljonus ASV dolāru pašu kapitālā. Viesnīcu tīkls ieguva bankrota aizsardzību. Vēlāk tajā pašā gadā Lihtenšteinas lukturītis tika pārdots 22 no tās izejas centra par 2,3 miljardiem dolāru. Lai gan centri tika nopirkti 2003. gadā par 638 miljoniem ASV dolāru, šī peļņa nebija pietiekama, lai rūpētos par Extended Stay milzu.
Lihtenšteina bija paklupā par 100 miljoniem ASV dolāru personīgi Extended Stay izaicinājumā sakarā ar "slikta zēna" klauzulu viņa sākotnējā pirkuma līgumā. Būtībā viņa piekrišana iegādāties Extended Stay norādīja, ka, ja viesnīcu tīkls brīvprātīgi pieprasītu bankrotu, Lichtenstein būtu jāmaksā saviem aizdevējiem naudas sods. Tas nespēja labi sadarboties ar Lihtenšteinu, un viņš aizveda savus aizdevējus tiesā, lai cīnītos pret to. Viņš bija neveiksmīgs un galu galā izmaksāja 100 miljonu dolāru naudas sodu. Pēc tam viņš iesūdzēja savus advokātus, apgalvojot, ka viņiem ir likumīgas nelikumības dēļ sliktas juridiskās konsultācijas, kas noveda pie šī sliktā zēna klauzulas. Viņš lūdza atlīdzināt 104 miljonus dolāru, bet lieta tika noraidīta.
Lichtenšteina bija karjeras zema 2013. Tomēr, tāpat kā fēnikss, viņš pieauga no ilgstošās izklaides sadursmes pelniem. Tagad viņš ir izstrādājis ar budžetu saistītas viesnīcas ar hipersaišu zīmolu Marriott Marriott zīmolam. Šīs viesnīcas būs vērstas uz tūkstošgadīgajiem, kuri, domājams, apmainās ar Airbnb, nevis viesnīcām. Četri no šiem priekšpostiem atrodas Ņujorkā; divi ir plānoti Losandželosā, un fināls (līdz šim) Miami.
Lihtenšteins ir pārsteidzoši atgriezies, un to nedaudz palīdzēja nekustamā īpašuma tirgus (un daudzās jomās augošais) nekustamā īpašuma tirgus. Izmantojot Lightstone, Lihtenšteina izstrādā luksusa dzīvojamās ēkas Manhetenas un Long Islandes finanšu rajonā. Brooklynā. Gaismas signāla projektā Bond Street ir 700 luksusa īres dzīvokļi.
Kopumā tieši tagad Lihtenšteinas rīcībā ir 2 miljardu dolāru vērtībā esošie projekti. Lai gan šajās dienās viņš ir ātri norādījis, ka parāds nav viņa draugs un viņš stingri pieskaras nozares standartiem 50% parāda vai mazāk.
Ieteicams:
Durst ģimene - kā šī nekustamā īpašuma impērija nāca un tieši cik bagāts šodien ir Roberts Dursts?
Sensacionālās HBO dokumentālās filmas "The Jinx" fani zina, ka Dursts ir viena no bagātākajām nekustamo īpašumu ģimenēm Ņujorkā. Tātad, kā tas viss sākas? Un cik daudz naudas patiesībā ir Roberts Dursts?
Nekustamā īpašuma magnāts atstāj 20 miljonus dolāru meitām, bet tur ir nozveja! Patiesībā vairākas nozvejas
Miljonārs Manhattan īpašnieks Maurice Laboz ir izklāstījis interesantu ceļu savām meitām, lai savlaicīgi iegūtu viņu 20 miljonu mantojumu.
Tas ir tikai cik daudz miljardu bagātāko varētu ietaupīt no nekustamā īpašuma nodokļa atcelšanas
Jaunā nodokļa rēķina varētu nozīmēt, ka mantinieki, kas Amazon dibinātājam Jeff Bezos laimei, varētu nopelnīt papildu 32,6 miljardus dolāru.
Kā jūs aizverat 70 miljonu dolāru nekustamā īpašuma darījumu? Kukuļa potenciālais pircējs ar $ 5000 Super-Model suši vakariņām !!!
Tas maksā vairāk, nekā jūs varētu domāt pārdot $ 70 miljonu savrupmāju uz zviedru interneta magnātu
David Copperfield pārtrauc nekustamā īpašuma ierakstus ar jaunu mājas pirkumu
Kaut arī viņa trikus parasti ir ilūzijas jomā, burvju mākslinieks David Copperfield ir uzstādījis Lasvegasas pilsētas nekustamā īpašuma ierakstu, nododot viņam jaunās mājas 17,5 miljonus dolāru.
