2024 Autors: Ethan Spencer | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 09:08
John Goff ir viens no savviest komerciālo nekustamo īpašumu investoriem ASV, taču pat tas viņam neizdevās ietekmēt globālo finanšu sabrukumu 2007. gadā. Tolaik viņš bija Texas bāzes "Crescent Real Estate" vadītājs, viens no lielākajiem nekustamā īpašuma investīciju tresta (REIT) valstī. Puslodē bija 54 biroju ēkas. Katrai viņa īpašumā esošajai ēkai bija ieinteresēti pircēji. Tomēr viņš nevarēja saprast cenu struktūru, kā arī nevarēja atrast kaut ko nopirkt. Viņam bija slikta sajūta par to. Tātad, 2007. gada augustā viņš pārdod Crescent Real Estate Morgan Stanley par 6,5 miljardiem ASV dolāru. Viņa daļa no tā sasniedza aptuveni 220 miljonus ASV dolāru. Protams, šis laiks bija nevainojams. Nekustamā īpašuma tirgus bija visaugstākais. Drīz tas viss sabruka, un viņš skatījās no malas.
Nekustamā īpašuma portfeļa vērtība, ko Gafs un viņa komanda veidoja, bija tikai daļa no tās iepriekšējās vērts vērtības. Līdz 2009. gada beigām Morgan Stanley norakstīja ieguldījumu Crescent Real Estate un nodeva uzņēmumam Barclay's, kas Morgan Stanley aizdeva darījumu 3,5 miljardu dolāru apmērā. Pēc tam Barclays vienojās ar Goffu, kurš labāk izzināja īpašības nekā kāds cits, lai mēģinātu atmaksāt naudu. Dažu nākamo gadu laikā Goff to paveica un vairāk. Viņš varēja lēnām pārdot vairāk nekā $ 2 miljardus biroju ēkas. Viņš nopirka atpakaļ savus iecienītos aktīvus, piemēram, Canyon Ranch kūrortu. Par viņa centieniem Barclays atdeva viņam atpakaļ Crescent Real Estate nosaukumu.
Nedaudz vairāk nekā desmit gadus pēc tam, kad viņš pārdeva savu uzņēmumu, Goff atkal to kontrolē. Viņam ir visaugstāko īpašību portfelis, kuru viņam patīk pietiekami, lai turētu iespējamās ekonomiskās lejupslīdes.
Goffs ieguvis savu grādu Teksasas universitātē. Pēc koledžas viņš strādāja par CPA KPMG nekustamo īpašumu klientiem Hiustonā un Fortvortā. 1987.gadā miljardieris ieguldītājs Richard Rainwater iznomāja viņu, lai pārvaldītu savas saimniecības. Lietus ūdens sev devis nosaukumu septiņdesmitajos gados, palīdzot četriem brāļiem kļūt par mazu likteni, ko viņiem miljardieris eļļas magnāts tēvs atstāja par milzīgu likteni, veidojot kontrolpaketes zemu novērtēto uzņēmumu vidū. Vienā brīdī viņiem piederēja 10% Texaco, 5% maratona eļļas un Walt Disney kontrolpaketes. Līdz tam laikam, kad Rainwater iznomāja Goffu, viņš pats iznāca.
Gofam Rainwater bija viņa biļete uz lielo laiku. Viņš iztvaida savu $ 14,100 401k, lai liktu savu naudu ar Rainwater. Viens no Goff pirmajiem darījumiem bija ar Roger Staubach komerciālo nekustamo īpašumu kompānija. Viņam bija vajadzīga neliela likviditāte, tāpēc Rainwater, Inc. aizdeva viņam 1 miljonu dolāru skaidrā naudā par 20% pašu kapitālu savā uzņēmumā. Kad Staubach pārdeva Jones Lang Lasalle par 650 miljoniem ASV dolāru 2008.gadā, tas pārtapis Rainwater, Inc.
1994. gadā Goff veica savu pirmo lielo nekustamā īpašuma darījumu Rainwater. The Crescent bija 1,3 miljonu kvadrātpēdu komplekss, ar kuru viņi noslēdza uzņēmuma nosaukumu pēc tam. Pirkšanas brīdī pusmēness parādījās USD 250 miljonu apmērā. Gofs bija saņēmis $ 100 miljonu akreditīvu no Rainwater un varēja iegādāties ēkas parādu par 172 miljoniem ASV dolāru.
Šis darījums visu uzsāka. Goff pārņēma Crescent Real Estate 1994. gadā ar IPO 650 miljonu ASV dolāru apmērā. Galu galā viņš iegādājās 40 miljonus kvadrātpēdu īpašības. Šis portfelis bija tas, ka Morgan Stanley nopirka 6,5 miljardus dolāru tirgus augšgalā. Kad Lehmans Bross devās zem gada vēlāk, Goff atradās malā ar vairāk nekā $ 200,000,000 Morgan Stanley naudu.
Goff atgriezās nekustamā īpašuma investīcijās un pārbūvēja savu uzņēmumu no jauna. Viņš uzsāka GP uzaicinājumu fondu, lai draugi varētu ieguldīt jaunos darījumos. Viņš iegādājās sešas viesnīcas. Viņa uzņēmums izveido 700 istabu viesnīcu Našvillē. Šodien Crescent ir pārvaldīti 2,8 miljardi ASV dolāru. Roger Staubach ir ieguldītājs GP Uzaicinājuma fondā.
Ieteicams:
Šis neticamais cilvēks ir uz misiju, lai ziedotu miljardu dolāru labdarībai pirms viņš nomirst (un viņš tuvojas!)
Sanfrancisko uzņēmējam Lorīgam Lokijam ir vienkāršs uzdevums dzīvē: atdot vismaz miljardu dolāru labdarībai, pirms viņš nomirst.
Ar neto vērtību 150 miljardu dolāru apmērā Jeff Bezos tagad ir bagātākais cilvēks mūsdienu vēsturē un 10. bagātākais cilvēks Ever
Jeff Bezos tikko šķērsoja absolūti pārsteidzošu pagrieziena punktu. $ 150,000,000,000.
Šis cilvēks varētu būt pirmais publiski tirgota uzņēmuma vadītājs, lai nopelnītu 1 miljardu dolāru algu un prēmiju apmērā vienā gadā
Mēs visi zinām, ka ir CEO valsts uzņēmums nāk ar milzīgu samaksas paketes, bet es nekad domāja, tas varētu būt šo milzīgs!
Amazon zaudēja 40 miljonus ASV dolāru pēc tam, kad atcēla Harvey Weinstein radīto Roberta De Niro zvaigznīto izstādi
Pēc tam, kad nolēma atcelt Harvey Weinstein sēriju, Amazone izmeta 40 miljonus dolāru.
Šis video darīs tev smiekli, pēc tam justies vainīgs, pēc tam nedaudz satrauc
Uz tādām izstādēm kā jūs esat ierāmēti, viesi vienmēr iziet no sava ceļa, lai norādītu, ka neviens no ievainojumiem nevienā no pratfalls. Tomēr šeit mēs nebūtu tik pārliecināti - tas ir videoklips par dažiem bērniem, kuri gatavojas un betona futbolā uzsāk tik grūti, kā vien var. Atkal un atkal un atkal. Ja jūs atradīsiet šo smieklīgi, iespējams, ka jūs kopā ar pārējiem būsim nonākuši ellē. Un tad, kad jums ir pārsteigts par to, ka bērni, skatoties bērnus, pamatā atslābina sev
